沒有征兆、悄無聲息，在京城小有名氣的美聯物業(yè)廣安門朗琴園店在5月下旬的一天夜里蒸發(fā)了，門口櫥窗里原本琳瑯滿目的房源信息，如今已經被房主留下的轉租電話所替代。2007年進入北京二手房市場的美聯物業(yè)，成了繼鑫尊置地關閉50家門店后，又一家在樓市調控下進行較大規(guī)模關店的知名中介公司。

房產中介的生存狀態(tài)在一定程度上反映了二手房樓市的現狀。昨天，北京市房地產交易管理網發(fā)布的最新統(tǒng)計顯示，5月份全市二手住宅網簽總量為8067套，環(huán)比4月份下跌了13%，與去年5月份相比，成交量則下跌了近40%，創(chuàng)下了28個月來的新低。

在沉寂數月之后，北京的新房市場也在5月迎來供應高峰。記者從北京市房地產交易管理網了解到，5月份，北京共有29個項目開盤銷售，其中純新盤多達10個，是今年前5月單月最多的一個月。29個項目累計新增供應商品住宅9443套，供應面積96.8萬平方米，環(huán)比4月份，供應套數增加了60.2%，供應面積上漲了74.2%。5月開盤項目整體均價為22278元/平方米，環(huán)比4月下降3.9%。

純新盤的上市量大增，顯示出未來供應量逐步加大的趨勢，這將進一步改變目前的樓市格局。一方面新增供應量大增，加劇各樓盤間的銷售競爭，部分項目在滯銷壓力之下有望迎來價格的回落；另一方面，純新盤的靈活定價優(yōu)勢也正推動著房價下行。

從目前統(tǒng)計數據來看，北京樓市已經出現了供大于求的局面。截至5月末，29個開盤項目的平均銷售率僅為31.1%，創(chuàng)年內新低。其中，10個純新盤的平均銷售率達到了37.7%，比老項目后期高出了9個百分點，顯示出了新盤降價策略的成效。