??? 一家中介機(jī)構(gòu)昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在信貸收緊的情況下，總價(jià)相對(duì)較低的物業(yè)更受青睞，二手樓市上月無(wú)電梯物業(yè)成交比例創(chuàng)兩年來(lái)新高。

　　樓梯樓成交量占半壁江山

　　滿堂紅研究部把今年前五個(gè)月經(jīng)該公司促成的二手住宅買賣交易按有無(wú)電梯作分類，發(fā)現(xiàn)無(wú)電梯物業(yè)的成交比例多在50%以上，5月更出現(xiàn)自2009年以來(lái)的高位(55.6%)。由于無(wú)電梯物業(yè)與有電梯物業(yè)之間的價(jià)差達(dá)到5000元/平方米以上，故無(wú)電梯物業(yè)成交比例偏高，直接拉低了全市二手住宅的成交均價(jià)。

　　5月，番禺、黃埔等次中心區(qū)域的二手住宅成交量環(huán)比縮減近三成，而越秀、荔灣、海珠三個(gè)老城區(qū)的合計(jì)成交量環(huán)比增加5%，其中老三區(qū)無(wú)電梯物業(yè)的成交量比4月大幅增加23.6%。滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰分析，無(wú)電梯物業(yè)成交比例偏高，跟客戶的付款方式有關(guān)。盡管信貸收緊的現(xiàn)象暫無(wú)放松跡象，但一次性付款的比例不增反減(從今年第一季度的27.9%下降到4、5月份的25.8%)，依賴貸款入市購(gòu)房的客戶仍舊占絕大多數(shù)。由于銀行對(duì)高總價(jià)物業(yè)的貸款審批相對(duì)較嚴(yán)格，造成該類物業(yè)的成交速度放緩，中檔價(jià)位的無(wú)電梯物業(yè)在這個(gè)調(diào)整期內(nèi)便成了交投的熱點(diǎn)，預(yù)計(jì)在未來(lái)兩到三個(gè)月內(nèi)，其成交比例會(huì)維持在52%～55%之間。

　　去年“4·15”信貸調(diào)控政策出臺(tái)至今已有一年，廣州二手住宅市場(chǎng)出現(xiàn)階段性調(diào)整。特別是今年2月底廣州實(shí)施新版限購(gòu)細(xì)則后，不符合購(gòu)買資格或受信貸限制的客戶皆退出了買賣市場(chǎng)，導(dǎo)致二手住宅市場(chǎng)的成交量持續(xù)縮減。在這種情況下，租賃業(yè)務(wù)在中介業(yè)務(wù)量中所占的比重越來(lái)越大。

　　每次調(diào)整都會(huì)帶來(lái)“大洗牌”

　　每一次的市場(chǎng)調(diào)整，都同時(shí)導(dǎo)致中介行業(yè)的“洗牌”現(xiàn)象出現(xiàn)，這次也不例外。周峰認(rèn)為，受影響而縮減規(guī)模的中介主要有兩種，一種是在市場(chǎng)大環(huán)境相對(duì)較好時(shí)，依靠短線炒客或企業(yè)自有資金炒賣物業(yè)的公司，一旦遇到調(diào)整期，由于短線炒客退場(chǎng)，同時(shí)缺乏自用客戶的日常積累，便造成業(yè)務(wù)急速萎縮及自有資金周轉(zhuǎn)困難；另一種是位于高端板塊內(nèi)的小公司，在買賣量縮減后，僅靠租賃業(yè)務(wù)很難維持日常成本開(kāi)支。