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房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)切實還利于民

www.fjnet.cn?2011-08-18 07:21? 婁義華?來源：東南網(wǎng) 我來說兩句

房地產(chǎn)調(diào)控歷時一年半，房價拐點開始顯現(xiàn)，然而在5次加息、取消7折利率的基礎(chǔ)上，購房成本不降反升。開發(fā)商的暴利時代終結(jié)了，暴利轉(zhuǎn)移到了銀行?？傊壳翱磥?，離‘還利于民’更加遙遠(yuǎn)。(《證券市場周刊》8月16日)

有多少望眼欲穿的普通老百姓寄望全國房地產(chǎn)調(diào)控，房價真正降下來后，通過省吃儉用積攢下來的血汗錢去購買一套住房，很多人甚至是用一生的心血為此努力拼搏。可是他們的愿望將落空，在房價調(diào)控一年半以來，房價已經(jīng)有所下降，幅度在１０％左右，但是，購房成本未降反升。房價成本從房開商的口袋轉(zhuǎn)移到了銀行的口袋里。

當(dāng)然，銀行調(diào)節(jié)存貸款準(zhǔn)備金利率并非從房地產(chǎn)商手中搶錢，由于我國現(xiàn)階段的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀是通貨膨脹，這是由于市場上流通中的貨幣多于市場所需的貨幣量，造成經(jīng)濟(jì)過熱，這也是由市場調(diào)節(jié)的局限性決定的，所以國家采取上調(diào)存貸款準(zhǔn)備利率來減少市場中的貨幣流量，這是一種財政緊縮的手段。他可以使人們的生活穩(wěn)定，市場秩序井然有序，使社會穩(wěn)定。

從本月發(fā)布的ＣＰＩ數(shù)據(jù)來看，通貨膨脹率依然嚴(yán)峻。銀根緊縮，旨在調(diào)節(jié)市場秩序。購房成本受到影響，依然是房價過高，還需進(jìn)一步調(diào)控，將房價調(diào)控到合理的位置。根據(jù)科學(xué)測算，各地的房價要調(diào)控下降２０％以下，才能真正降下來，購房者的成本才不會因為銀行的貸款利率升高而增加。

根據(jù)目前的宏觀經(jīng)濟(jì)政策來看，暫時還不會降低貸款利率。根據(jù)不少“西醫(yī)理論”：頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳。購房成本過高，在于貸款利率過高，是不是直接降低貸款利率呢？顯然是不可取的，銀根緊縮關(guān)乎整個國家經(jīng)濟(jì)命脈，房地產(chǎn)只是其中受到影響的一個領(lǐng)域，如果只為了房價而降低貸款利率，將會對整個社會經(jīng)濟(jì)造成很大的影響，尤其是通貨膨脹居高不下的時期，不利于調(diào)節(jié)物價。

房價過高，依然要找房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，從土地到開發(fā)，以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，切實降低成本，擠掉泡沫，將過高的房價控制在一個合理的范圍之內(nèi)。讓老百姓真正能買得起房，供得起房，切實還利于民。