為安岳父母心，未來女婿答應(yīng)將房子給女方
日前，記者接到一通來自河北農(nóng)村的電話，咨詢有關(guān)待嫁女兒如何維護(hù)權(quán)益問題。
根據(jù)這對父母的講述，記者得知，他們的女兒盈盈在北京做美容工作，經(jīng)人介紹，認(rèn)識了在家鄉(xiāng)城市開飯館的小林。相處之后，二人都有了走向婚姻之路的打算。
在盈盈眼中，小林是個勤奮上進(jìn)、值得托付終生的人。小林對盈盈也非常中意，一直催著要結(jié)婚。但盈盈父母卻不滿意，認(rèn)為盈盈跟著小林會過苦日子。
原來，小林雖然大小是個老板，收入?yún)s并不豐厚，也不穩(wěn)定。雖然在家鄉(xiāng)所在城市買了一套房，但還有貸款未還清。
由于盈盈父母執(zhí)意反對，小林為了安其心，換得盈盈父母對婚事的同意，愿意在婚前簽訂一個協(xié)議，將房子完全贈與盈盈。
為什么不直接將房本換成盈盈的名字或加上盈盈的名字？盈盈父母回答說，雖然房子買了有四年，但房產(chǎn)證一直押在銀行里拿不出來。
對小林的提議，盈盈的父母確實感到了他的誠意，但對此卻沒有把握?！斑@種協(xié)議有效嗎？將來萬一他對不起我女兒，這一協(xié)議能保護(hù)我女兒嗎？還有沒有其他保護(hù)方法？”
接到盈盈父母的咨詢后，記者采訪了北京岳成律師事務(wù)所的楊曉林律師和古曉丹律師。
雙方可簽訂婚前財產(chǎn)協(xié)議
“當(dāng)今時代，經(jīng)濟(jì)在高速發(fā)展，而女性在社會中的經(jīng)濟(jì)地位卻未得到同步提升。隨著離婚率的節(jié)節(jié)攀升，越來越多女方家長都會擔(dān)心自己的‘千金’后半輩子的‘幸福保障’問題，也就有越來越多的家長開始學(xué)會利用法律武器來‘捍衛(wèi)幸?！：炗喕榍柏敭a(chǎn)協(xié)議可以幫助未婚夫妻實現(xiàn)‘財產(chǎn)自主’的愿望。”楊曉林律師介紹說。
所謂婚前財產(chǎn)協(xié)議是指，男女雙方對各自婚前、婚后所得財產(chǎn)的歸屬做出的約定。依據(jù)我國《婚姻法》第19條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第17條、第18條的規(guī)定?！?/p>
而《婚姻法》第17、18條規(guī)定的法定的夫妻共同財產(chǎn)制度，通過比較可以看出，是首先尊重夫妻之間的“財產(chǎn)約定”的，在沒有約定的情況下才適用法定的夫妻財產(chǎn)制度。因此，如果未婚的夫妻雙方已經(jīng)對自己現(xiàn)有和未來的財產(chǎn)有了安排，或者像盈盈的父母這樣，想給自己的女兒多一些經(jīng)濟(jì)上的保障，都可以通過婚前財產(chǎn)協(xié)議來實現(xiàn)。
若婚前財產(chǎn)協(xié)議涉及房產(chǎn)暫時不能過戶，辦理公證最保險
古曉丹律師介紹說，其實一般的婚前財產(chǎn)協(xié)議公證不公證都有效。很多人認(rèn)為，婚前財產(chǎn)協(xié)議都需要公證，如果不公證協(xié)議就沒有成立或不生效。其實這個觀點是錯誤的。只要男女雙方就婚前、婚后財產(chǎn)的歸屬、處分在平等自愿的基礎(chǔ)之上達(dá)成合意的意思表示，內(nèi)容不違反相關(guān)法律禁止性的規(guī)定，協(xié)議就生效。我國婚姻法也沒有規(guī)定婚前財產(chǎn)協(xié)議要以“公證”作為生效前提條件。因此，只要雙方簽訂協(xié)議，即為生效，而不必公證。
但是，涉及房產(chǎn)問題比較特殊。隨著房子價格的高漲，房屋的價值比重占據(jù)了現(xiàn)代家庭財產(chǎn)的大部分，所以許多未婚夫妻及雙方父母像盈盈的父母一樣，最為關(guān)心的就是房子的處理問題。如果是全款購買的房產(chǎn)簽訂協(xié)議后馬上辦理過戶手續(xù)就沒有任何問題了。但是現(xiàn)實中普遍存在房產(chǎn)證尚未辦理下來或尚有銀行貸款未還清的現(xiàn)象，也確實存在未過戶、離婚時一方反悔撤銷贈與的問題，而且法院對此類案件也存在同案不同判的情況，所以處理起來應(yīng)十分慎重。
涉及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的這類婚前財產(chǎn)約定，其法律性質(zhì)為贈與協(xié)議。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第186條的規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！逗贤ā返?87條同時規(guī)定，贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。而根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，房產(chǎn)恰恰是需要辦理登記手續(xù)的。
去年底公布的最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）（征求意見稿）第七條表述為：“婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，一方在贈與房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院不予支持，但已經(jīng)辦理公證的除外?！彪m然這是個征求意見稿尚未正式公布，但也反映出最高人民法院的傾向性意見。這是我國法律對不動產(chǎn)包括房產(chǎn)的特殊規(guī)定。
因此，為了防止贈與人擅自撤銷贈與，強化涉及房產(chǎn)贈與的婚前財產(chǎn)協(xié)議的效力，最穩(wěn)妥的方式是協(xié)議簽訂后及時辦理過戶。像盈盈這種情況，因為按揭貸款未還完暫時過不了戶的，也要對該婚前財產(chǎn)協(xié)議進(jìn)行公證。因此，盈盈的父母如果想要協(xié)議能夠得到切實履行，最好的辦法就是去做公證。
婚前財產(chǎn)協(xié)議，一般結(jié)婚是生效的前提條件
楊曉林律師特別強調(diào)，要處理好婚前贈與和婚前財產(chǎn)協(xié)議的關(guān)系，應(yīng)注意婚前房產(chǎn)贈與與“結(jié)婚”的關(guān)系，注意要把婚前財產(chǎn)贈與的給付與婚前財產(chǎn)協(xié)議予以區(qū)分。如果戀愛中的男女雙方是不附帶任何前提條件贈與對方房產(chǎn)，那就應(yīng)嚴(yán)格按照我國《合同法》及《物權(quán)法》的規(guī)定處理。
而我國社會現(xiàn)實中大多數(shù)情況，戀愛中男女雙方的一方贈與對方房產(chǎn)往往是把結(jié)婚作為前提條件的，簽訂婚前財產(chǎn)協(xié)議本身也就是附帶結(jié)婚的前提條件。依照有關(guān)法律規(guī)定，附條件的民事法律行為，只有在符合所附條件時才能生效。所以，男女雙方婚前協(xié)議即使簽署經(jīng)公證后，如果沒有最終完成結(jié)婚手續(xù)，贈與也是不發(fā)生法律效力的。希望戀愛中的男女雙方都應(yīng)保持一種良好的心態(tài)，正確看待與處理婚前協(xié)議的問題，
男方出于愛情可以將房產(chǎn)贈與女方，但房產(chǎn)不是婚姻的“保險箱”，男方要在贈與財產(chǎn)前，審慎考慮若婚姻破裂帶來的財產(chǎn)風(fēng)險。
- 2011-06-13離婚后復(fù)婚再離婚 共有房竟然成了女方婚前財產(chǎn)
